Квартиры в новостройках стоят дороже, чем на вторичном рынке, а найти подходящий вариант с каждым годом становится сложнее. Что нужно учесть, приобретая жилье в строящемся или только что сданном доме? Риелтор и брокер Гульнара Ахмадиева рассказала о самых распространенных ошибках будущих собственников.
Возможно, вы долго копили и теперь, наконец-таки решились купить свою квартиру. В поисках идеального варианта часто кажется, что все учтено и просчитаны любые сценарии. Но так ли это на самом деле?
Выбирать быстро и без анализа
Часто люди упираются в собственное «я хочу» и остаются глухи к доводам разума и, например, негативным отзывам других покупателей. Многим нравится район, и они готовы буквально на все, лишь бы в нем остаться и жить. При этом упускают из вида важные моменты, в том числе качество построенного дома, а оно в Москве и Подмосковье не самое высокое, отсутствие парковочных мест и др.
«Иногда клиенты приводят весьма странные доводы «за» ту или иную недвижимость, и мы, риелторы, вроде бы должны согласиться на любой их выбор, оформить сделку и получить комиссионные. Но я знаю много историй, когда приходилось переубеждать людей, чтобы они потом не пожелали о сделанном ими выборе»,
– отмечает риелтор.
Решение: рассмотрите не менее пяти вариантов жилья прежде, чем сделать окончательный выбор. Отбросьте эмоции и обязательно возьмите паузу для принятия решения.
Не ехать на просмотр
Многим будущим собственникам кажется, что если дом еще строится, то смотреть там еще не на что. И они отказываются выезжать на место. Большое количество сделок сегодня совершается онлайн, когда девелоперы показывают будущее жилье через интернет.
«Ехать на просмотр нужно обязательно, даже если возведено, скажем, всего два этажа. Поговорить с застройщиком или менеджерами по продажам, посмотреть окружающую территорию, проверить транспортную доступность, – это очень важно. Просмотр позволит почувствовать атмосферу места, понять, а хочется ли там вообще находиться»,
– говорит эксперт.
Если дома уже сданы, то при просмотре стоит обратить внимание шумоизоляцию, в новых домах с ней большие проблемы, говорит Ахмадиева. Нужно также уточнить ситуацию с управляющими компаниями, – в новостройках жители почему-то постоянно воюют с ними. Или две компании не могут поделить сферу влияния. Еще одно слабое место в новых домах, – это лифты, хотя обычно их устанавливают сразу несколько, они постоянно ломаются.
Решение: на просмотр нужно ехать обязательно, такая поездка это поможет принять правильное решение о покупке.
Не думать о будущем в новой квартире
Возможно, сейчас у вас нет детей и пока вы их не планируете, но, например, через три – пять лет будут актуальны и парки рядом с домом, и детские сады.
«Высотные и большие микрорайоны быстро становятся перенаселенными. Развитие инфраструктуры там часто идет с опозданием. Лучше сразу продумать, в какой детский сад будет ходить малыш, хватит ли ему места в школе и будет ли комфортно в классах, где больше 35 человек, и сможете ли вы его возить в другое заведение при необходимости»,
– отмечает специалист.
Решение: обязательно заранее узнайте у властей о планах по развитию микрорайона. Это позволит предотвратить многие проблемы, с которыми вы можете столкнуться в будущем.
Смотреть на планировку как на что-то вторичное
Многие люди, когда приходят в новую квартиру, сразу думают о том, как они ее переделают. Но когда затевается ремонт, оказывается, что большую часть задумок воплотить невозможно или незаконно. Поэтому стоит заранее оценить, куда выходят окна, двери, как вы расставите мебель и т. д.
«Даже если речь идет о покупке квартиры свободной планировки, важно иметь в виду, что основные зоны там уже определены, и кардинально переделать все не получится. Например, нельзя переносить мокрые точки, не получится узаконить перепланировку с выносом, скажем, батарей отопления на лоджию и многое другое»,
– отмечает эксперт.
Решение: сразу оценить плюсы и минусы планировки, учесть, как в будущем вы сможете распоряжаться этим пространством. Не стоит вкладывать свои деньги в бесполезные квадратные метры.
Подпишись на наш канал в Telegram