Представьте, что вы уехали из дома, скажем, на год в командировку. Возвращаетесь, а в вашей квартире живут совершенно чужие люди. Все то время, пока вы отсутствовали, они спали в вашей кровати, готовили на вашей кухне и мылись с вашей ванне. Этому беспределу есть наименование — сквоттерство. Когда некая группа людей поселяется на никем не занятой жилплощади и объявляет ее своей территорией.
В Европе и США подобное практикуется с 17 века, но особый размах явление приобрело в прошлом столетии. В 70 и 80-е годы в сквотты превратились сотни домов от Дании до Бразилии. Однако и сегодня подобные случаи не редкость.
Так, в конце октября была сквоттирована амстердамская квартира сооснователя «Яндекса» Аркадия Воложа. Активисты заявили, что права тех, кому нужна крыша над головой, защищены хуже, чем у миллиардеров, — и начали там жить. Полиция в такие дела, как правило, не вмешивается. Бизнесмен подал в суд, но в четверг, 17 ноября, стало известно, что на преварительном слушании было отказано в принудительном выселении сквоттеров, поскольку для этого «недостаточно оснований». Для европейских стран подобная практика — не редкость. А как у нас?
Как рассказал главный юрисконсульт «ПРАВОКАРД» Иван Иванов, в России все несколько иначе. По Конституции право частной собственности охраняется законом. Однако если прожить в чужом доме или квартире в течение 15 лет, не от кого не скрываясь и никуда не выезжая, то недвижимость можно оформить, как свою.
В юридических терминах это называется приобретательной давностью. Завладеть таким образом можно как чужой, так и бесхозной жилплощадью. При этом не важно, будет это дома, квартира или даже комната в коммуналке. Тип жилья в законе не оговаривается. Но в суде придется доказать, что по сути сквоттер жил на чужих квадратных метрах, как на своих, в течение всего срока.
«Ситуация в большей степени зависит как от действий собственника жилого помещения, так и от действий лица, которое фактически в нем проживает. Исходя из общих положений законодательства, а также судебной практики, для признания права в силу приобретательной давности необходимо доказать: первое — фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, второе — владение имуществом как своим собственным, и еще три пункта — добросовестность, открытость и непрерывность владения».
Известно, что за последние 10 месяцев многие россияне покинули страну. Желающие посягнуть на чужую жилплощадь без ведома хозяина, скорее всего, найдутся. Как быть тем, кто по возвращению обнаружит незваных гостей? Юрист в этом случае советует следующее:
1. Предъявить документы, подтверждающие право собственности на жилье.
2. Потребовать, чтобы в ответ сквотеры предъявили свои бумаги, обосновывающие их нахождение в доме или квартире.
3. Если документов нет, следует вызвать полицию и написать заявление о незаконном проникновении в жилище.
Может случится и так, что суд, например, в отсутствии владельца вынес решение о переходе права собственности другому человеку. Например, если кто-то из родственников решил воспользоваться случаем и переоформить квадратные метры на себя. Как поясняет Иванов, такое решение можно оспорить. То есть следует поступить ровно таким же образом: подать иск, нанять грамотного юриста и попробовать вернуть себе жилье.
Как отметил эксперт, в принципе завладеть чужой недвижимость в России можно при соблюдении всех условий, прописанных в законе, а именно в статье 234 Гражданского Кодекса РФ.
«Узаконить пребывание в чужом объекте недвижимости вполне реально при соблюдении предусмотренных законом требований. Согласно судебной практике, чаще встречаются случаи узаконивания права собственности на жилой дом, реже на долю в квартире», — сказал юрисконсульт.
Подпишись на наш канал в Telegram