В рамках инициативы «Мой частный дом» планируется облегчить гражданам оформление документов на жилье: все эти вопросы возьмет на себя профессиональный застройщик, а документы переведут в электронный вид.
Кто не мечтает о своем уютном доме, где поместится вся семья и можно будет принимать гостей, не доставая из кладовки раскладушки? А ведь это заветное желание уже исполнилось для многих жителей нашей страны благодаря стратегической инициативе Правительства РФ «Мой частный дом».
Глядя, как растут в Москве и Подмосковье кварталы новостроек, сложно поверить в то, что в прошлом году более половины введенного в строй жилья в России — частное. Подсчет ведется по квадратным метрам (из 110,4 млн кв. метров нового жилья — 58,68 млн пришлось на индивидуальные жилые дома), и лучше понять масштабы можно по количеству льготных кредитов, выданных на постройку своего дома. А таких, согласно данным ДОМ.РФ, с июня 2022 года по январь 2024-го выдано 630,5 тысячи! Для любителей цифр и точных подсчетов скажем, что только за прошлый год банки предоставили «частникам» 1 млрд 246,4 млн рублей, что в 2,3 раза превышает показатели 2022 года!
Чем же инициатива «Мой частный дом» Правительства РФ завоевала такую популярность? Ну во-первых — своей доступностью. Оформить льготный кредит по программе нацпроекта «Жилье и городская среда» под 8% годовых с первоначальным взносом от 30% может любой совершеннолетний гражданин РФ независимо от семейного положения и наличия детей. При этом максимальная сумма ипотеки на ИЖС — 6 млн рублей.
Во-вторых, создатели инициативы большое внимание уделили безопасности — ведь никому не хочется попасть в число обманутых дольщиков. Все расчеты застройщики и покупатели домов обязаны проводить через уполномоченные банки с использованием эскроу-счетов. На этих счетах деньги покупателя замораживаются. Застройщик получает их только после сдачи объекта, а строительство ведет на собственные или заемные средства. То есть дольщикам частных домов (например, в строящихся загородных поселках) обеспечили такую же защиту, как и покупателям квартир в новостройках!
Лидером по объему выдачи льготной ипотеки на ИЖС традиционно является Московская область. Здесь за прошлый год предоставлено 14,2 тыс. кредитов на ИЖС и покупку готового дома. На втором месте Республика Башкортостан, где за 2023 год было выдано 4,6 тыс. льготных кредитов. Замыкает тройку лидеров Ленинградская область, где за прошлый год было выдано 4,6 тыс. льготных кредитных займов на строительство и покупку готовых частных домов.
Ну а третий, совсем не маленький плюс: бесплатный проект дома с детально проработанной сметой. В 2021 году Минстрой РФ совместно с фондом ДОМ.РФ по поручению Минпромторга России провел Всероссийский открытый конкурс на разработку таких типовых проектов индивидуальных домов. По итогам конкурса из присланных заявок экспертное жюри отобрало 40 проектов-победителей, авторы которых за счет средств организаторов разработали проектно-сметную документацию. Часть проектов после проверки госэкспертизы уже доступна на сайте: строим.дом.рф. Любой желающий, будь то застройщик или покупатель, сможет бесплатно скачать готовое решение со всей необходимой документацией.
Но и это еще не все! Государство подумало и о людях, которые больше верят в свои силы и намерены строить дом самостоятельно. Для них в рамках «Льготной ипотеки» по программе нацпроекта «Жилье и городская среда» был запущен пилотный проект по кредитованию. В 2022 году по этой программе было выдано около 8,5 тысячи кредитов, а в настоящее время уже порядка 12 тысяч.
Если раньше развитие частного домовладения во многом тормозилось из-за отсутствия доступных ипотечных программ и сложностей в стандартизации качества строительства, то сейчас ИЖС выходит на новый, цивилизованный уровень — единый стиль, сравнимая с городской социальная и инженерная инфраструктура. Благодаря стратегической инициативе «Мой частный дом» такое жилище перестает восприниматься как дача или летний домик, а становится комфортным местом для постоянного проживания.
Подпишись на наш канал в Telegram