На рынке недвижимости набирает популярность сомнительный тренд: большие квартиры дробят на маленькие студии и продают по отдельности. Для покупателей это кажется выгодной альтернативой дорогим однушкам — цена ниже, а свой санузел и кухня есть. Однако, как предупреждают эксперты, за такой экономией скрываются серьезные юридические ловушки.
Главная проблема кроется в статусе помещения. Зачастую такие «студии» юридически не являются отдельными квартирами, а оформляются как доли в праве общей долевой собственности. Покупатель приобретает не конкретный объект, а абстрактные квадратные метры, что создает полную неопределенность.
«Часто такие «студии» юридически не считаются отдельными квартирами. Это означает, что покупатель приобретает не конкретный объект недвижимости, а абстрактные квадратные метры»,
— пояснила юрист по недвижимости Елена Рудакова в беседе с телеканалом «360».
Помимо сложностей с распоряжением долей (например, при продаже придется сначала предлагать ее соседям), покупатели сталкиваются с невозможностью узаконить перепланировку. Расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей нарушает санитарные нормы, а демонтаж несущих стен делает согласование невозможным. К тому же коммуникации в старых домах не рассчитаны на возросшее количество жильцов, что грозит авариями.
Если перепланировку признают незаконной, жилищная инспекция потребует вернуть квартиру в исходное состояние. Штраф за нарушение составляет всего 2,5 тысячи рублей, но вот на «обратную» перепланировку уйдут колоссальные суммы.
Чтобы хоть как-то обезопасить себя, юристы советуют тщательно проверять документы (является ли продавец собственником всей квартиры), заказывать независимую техническую экспертизу и привлекать профильного юриста. Однако, по мнению экспертов, лучший вариант — просто отказаться от сомнительной авантюры и искать легальные альтернативы.
Подпишись на наш канал в Telegram