Госдума 10 ноября приняла во втором чтении резонансный законопроект, который в народе уже окрестили борьбой с «коттеджным» или «шлагбаумным рабством». Документ призван урегулировать ситуацию, когда общие дороги и инженерные сети поселка принадлежат третьим лицам, диктующим жителям свои условия.
Главная новация касается доступа к собственному жилью. Собственники домов получат право свободно и бесплатно проезжать и проходить к своим владениям по общим дорогам внутри комплекса. Никто не сможет чинить им препятствия или требовать плату за сам факт доступа к дому.
«Мы предлагаем защитить людей от того, что часто называют "шлагбаумным рабством". В поправках прямо закрепляем: нельзя перекрывать человеку проход и проезд к своему участку по предназначенной для этого общей дороге или брать деньги за сам доступ»,
— цитирует слова члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Ильи Вольфсона «Парламентская газета».
Помимо этого, документ наводит порядок в финансовых вопросах. Платить за уборку снега, ремонт фонарей или содержание других общих объектов жители будут не поровну, а исходя из площади принадлежащей им земли. Также законопроект защищает жителей от навязывания застройщиком конкретной управляющей компании. У людей появится выбор: управлять поселком напрямую, создать товарищество собственников недвижимости или нанять профессиональную УК.
Доля в общем имуществе (дорогах, сетях, детских площадках) теперь будет автоматически следовать за домом. Продать ее отдельно, как руль от машины, будет невозможно. Новые правила вступят в силу с 1 марта 2028 года.
По оценкам экспертов, в России около 7 тысяч коттеджных поселков, где порядка 6 миллионов человек живут в ситуации, когда инфраструктура осталась в собственности застройщика. Люди годами платят за содержание этих объектов, но повлиять на управление ими не могут.
Подпишись на наш канал в Telegram