Рынок недвижимости переживает странные времена. С одной стороны, отмечается очень высокий спрос на жилье во всех сегментах. А с другой, ставки по ипотеке превысили все мыслимые пределы и достигли 23-25%. Что делать в такой ситуации людям, которые планировали приобрести свою квартиру? Соглашаться на любые условия и взять то, что еще осталось, или немного подождать?
По мнению риелтора, брокера и руководителя агентства недвижимости «Хотей» Гульнары Ахмадиевой, сейчас не самое лучшее время приобретать недвижимость. Некоторые крупные банки еще выдают ипотечные кредиты на вторичное жилье клиентам, чьи заявки были одобрены ранее, по прежним ставкам. Но и среди них участились отказы.
«Я считаю, что лучше подождать месяца полтора – два, когда цены начнут падать. За счет снижения стоимости квадратного метра будет возможность справиться с графиком платежей. А сейчас при сумме кредита 3,5 млн и ставках 20-23%, придется ежемесячно платить 60-62 000 рублей в месяц».
Если говорить о московском регионе, то за 3,5 млн рублей сейчас можно приобрести жилье не ближе, чем за 50 км от МКАД. Поэтому рынок недвижимости дальнего Подмосковья на этом фоне, скорее всего, оживет. Если же брать квартиру хотя бы за 6 млн в столице и ближнем Подмосковье, то ежемесячные платежи составят около 110 000 рублей. Хотя еще недавно, с возможностью платить около сотни тысяч в месяц, клиенты могли позволить себе приобрести жилье в два раза дороже.
«Пока цены остановились, и минимум до конца марта продавцы будут их держать. Рынок раскачивается очень медленно. Поэтому постепенное снижение начнется примерно с апреля. Тогда будет возможность компенсировать высокие ставки по ипотеке более низкой стоимостью жилья. А спустя полгода рефинансировать кредит»,
– говорит специалист.
Риелтор отмечает, что многие, кто хотели продать свое жилье и купить что-то другое, стали отказываться от сделок. Люди говорят, что боятся, так как не знают, что будет дальше с деньгами, – с рублем и другими валютами. И это еще один повод отложить покупку квартиры.
В гораздо лучшем положении, продолжает Ахмадиева, находятся те, кто может взять ипотеку с господдержкой. Пока ее условия сохранены на уровне от 5 до 7% в зависимости от банка. В пользу таких программ склоняются даже те, кто собирался приобрести вторичное жилье. Но круг заемщиков ограничен, – одним из условий программы является наличие детей, рожденных после 2019 года. С другой стороны, появилась возможность привлекать граждан, которые могли бы претендовать на кредит с софинансированием государства, в качестве созаемщика. И это большой плюс.
«Сегодня стоит особенно внимательно выбирать застройщика. Что будет со строительным рынком, пока сложно сказать. Многие материалы они закупали за рубежом, некоторые расчеты осуществлялись в валюте. И даже руководители компаний сейчас не понимают, что им делать. Поэтому вероятней всего произойдет чистка рынка, и не очень сильные игроки будут вынуждены уйти»,
– считает эксперт.
Ахмединова не исключает, что в ближайшее время власти найдут способ, чтобы поддержать застройщиков. Но вероятней всего, сроки сдачи проектов будут затягиваться, а клиентам придется ждать ключей не год, и не два, а гораздо дольше.
В то же время риелтор отмечает, что спрос на квартиры все равно есть. Некоторых клиентов не пугают ни высокие ставки, ни риск потери работы в будущем. В любых условиях готовы покупать недвижимость, например, выходцы из бывших союзных республик, которые только что получили гражданство. Но они никогда не выплачивают кредит в одиночку, как правило, в этом деле помогает большая семья.
Подпишись на наш канал в Telegram